Kamuoyunda 12.yargı paketi olarak bilinen Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 31.07.2026 tarihinde resmi gazetede yayınlanmak suretiyle yürürlüğe girmiştir. Yazımızın konusu İcra İflas Kanun'un 114.maddesinde yapılan değişiklikler olduğundan yapılan diğer değişikliklerle ilgili bir sonraki yazımızı takip edebilirsiniz.

İcra İflas Kanun'unun 114.maddesi " Artırma Hazırlık Tedbirleri" başlığı altında düzenlenmiştir. İcra İflas Kanun'un 114/2 maddesinde yapılan değişiklik ile

" Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve miras dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır " şeklinde düzenlenmiştir.

Bu düzenleme ile " tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri" ve "miras dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından" ortaklığın satış suretiyle giderilmesi halinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırım sadece mirasçılar arasında yapılacaktır. Bu şartı sağlamayan taşınmazlar bakımından ise genel hükümlere tabi satış işlemlerine devam edilecektir. Kanun koyucu bu düzenleme ile miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda mirasçıların hukuki menfaatlerinin azami düzeyde koruyarak mirasçılar dışındaki alıcıların ilk açık artırmaya girmemesini taşınmazın mirasçılar arasında kalmasını gaye edinmiştir.

Yukarıdaki düzenlemeye ek olarak İcra İflas Kanun'unun 114.maddesinin 7.fıkrasının 8 numaralı bendinde yapılan değişiklik ile

"...Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetinin yüzde yüzü ..." şeklindedir.

Bu değişiklik ile birinci arttırmanın yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılması halinde artırım muhammen kıymetin yarısından değil, tamamı üzerinden başlayacaktır. Mirasçılar arasında yapılacak ilk açık artırmada alıcı çıkmazsa ikinci açık artırma genel hükümlere tabi olarak herkese açık bir şekilde yapılacaktır.

7586 sayılı kanunun geçici 1.maddesinin 1.fıkrası uyarınca; yazımızda paylaştığımız değişiklikleri içeren İcra İflas Kanun'un 114.maddesinde yapılan bu değişiklikler, 31.07.2026 tarihi itibariyle satış ilanı yapılmış açık artırımlar hakkında uygulanmayacaktır. Yani taşınmazın tamamı mirasçı maliklerden oluşsa dahi işbu kanun değişikliğinden önce satış ilanı yapılmış ise bu kanundaki değişiklerden yararlanamayacak artırım değişiklikten önceki hükümler doğrultusunda uygulanacaktır.

Yazımızın da konusunu oluşturan İcra İflas Kanun'unda yapılan değişiklikler, uygulamada hisseli taşınmazların satışı esnasında yaşanan problemleri bir nebze olsun azaltabilecek, mirasçıların atadan gelen taşınmazlarına sahip çıkmasına yardımcı olacaktır. Bu nedenlerle yapılan değişikliğin geç de olsa olumlu olacağı kanısındayız.